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【金多多策略】AgiiPlus 堂堂加赴美上市梦或难圆 城市更新项目操

中国网财经 7 月 27 日讯 ( 记者安平 刘小菲 ) 成立近 6 年的 AgiiPlus 堂堂加集团 ( 以下简称 " 堂堂加 " ) ,在完成多轮融资并进行品牌升级后,开始考虑登陆资本市场。堂堂加创始人胡京近期在接受相关媒体采访时曾表示:" 公司商业模式已经基本成型,到了可以规模化扩张阶段,考虑赴美上市,且今年会有实质性的进展和行动。"

中国网财经记者在多家招聘网站发现,堂堂加正在招聘董事会秘书等多个职位,其中一则 CTO 首席技术官招聘广告中,职位诱惑部分的描述是公司 " 正在上市流程中 "。

不过,由于最近中概股监管不断加强,多位接受中国网财经记者采访的业内人士认为," 赴美 IPO 的时代或将迎来落幕 "。

7 月 6 日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于依法从严打击证券违法活动的意见》,提出进一步加强跨境监管执法司法协作,完善数据安全、跨境数据流动、涉密信息管理等相关法律法规;加强中概股监管,切实采取措施做好中概股公司风险及突发情况应对。

7 月 10 日,国家网信办发布网络安全审查办法 ( 修订草案征求意见稿 ) 》公开征求意见的通知,征求意见稿包括掌握超过 100 万用户个人信息的运营者赴国外上市,必须向网络安全审查办公室申报网络安全审查。这让计划在美股上市的中国互联网公司上市的不确定性增加。

有从事海外投行业务的券商人士告诉中国网财经记者:" 因为监管环境变化,下半年中概股上市环境十分不乐观,可能就定格在现在的 37 家了。"

针对赴美上市事宜,中国网财经记者致电致函堂堂加,其相关负责人给的解释是 " 现在还没个准儿,没什么对外宣传的必要 "。

公开资料显示,堂堂加的前身是 Distrii 办伴,成立于 2015 年,当时的理念是 " 智慧新城市,智慧新办公 "。今年 6 月,Distrii 办伴品牌正式升级为 "AgiiPlus 堂堂加 ",定位是 " 敏捷办公一站式解决方案引领者 "。品牌升级后,堂堂加拥有三大子业务条线,分别是商办空间科技运营管理服务、办公存量更新与科技升级服务和敏捷化线上办公数字化服务。

截至目前,堂堂加已进驻中国和新加坡两个国家,在 8 个城市落地 52+ 项目,管理面积 48 万平方米,服务企业客户 6000 多家,线上会员 6 万多个。成立近 6 年来,堂堂加获得了城市发展集团、华住酒店集团、合福资本、君紫资本和沨华资本等机构的融资,总额超过了 3.5 亿元。

在获得融资的同时,堂堂加还联手城市发展集团和沨华资本成立了 " 智慧城市更新基金 "。据悉,该基金一期资产规模为 30 亿元,二期资产规模将达到 100 亿元。在这笔 " 智慧城市更新基金 " 中,堂堂加扮演的角色是通过资产整体升级改造,引入高附加值的智能办公设备设施及精细化企业增值服务,从而实现城市存量资产的价值升级。

有业内人士在接受中国网财经记者采访时表示:" 城市更新是在一张有内容的纸上做开发,需要对改造的周期、成本、定位、设计有全方位的掌握。" 在此背景下,堂堂加在城市更新方面是否有足够的操盘能力备受业内关注。有媒体曾于 2019 年发布报道,提到堂堂加携手地产基金鹏里集团,45 天打造淮海路商圈城市更新标杆项目,速度之快令人咂舌。而位于北京的韦伯时代、上地 NEO 等智慧城市更新项目,也是由堂堂加打造。

经营方面,堂堂加 2019 年整体营收超过 4 亿元,全国项目整体出租率 90% 以上,成熟项目出租率超 95%。关于 2020 年和 2021 年上半年的业绩数据和各个项目的出租情况,中国网财经记者在给堂堂加的采访函中问及,不过未获得答复。但胡京曾于近期接受媒体采访时提到:" 目前集团已经实现现金流正转向。"

规模急速扩张的堂堂加,也曾出现一些不合规事件。比如 2020 年 8 月曾被上海市静安区城市管理行政执法局处罚,原因是违反规定设置户外广告设施;2018 年和 2019 年则分别因消防验收不合格擅自投入使用、无许可从事食品经营活动被处罚。

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